Il glamping — contrazione di “glamorous camping” — è passato da nicchia esotica a segmento in forte espansione del turismo italiano. Secondo dati di settore, tra il 2019 e il 2024 le strutture glamping in Italia sono più che triplicate, spinte dalla domanda di esperienze all’aria aperta senza rinunciare al comfort. Se stai valutando di avviare un glamping, questa guida ti aiuta a capire quali strutture scegliere, quali permessi servono, e quanto realmente costa partire.
Cos’è il glamping e chi sono i tuoi ospiti
Il glamping è un’accommodation ibrida: la libertà del campeggio con la qualità di una camera d’hotel. L’ospite tipo non è più solo il turista avventuroso — è la coppia sui 35-55 anni, la famiglia con bambini, il gruppo di amici che cerca un weekend “diverso” ma con letto vero, bagno privato, e magari sauna.
Questo cambia tutto: la struttura deve essere abitabile, isolata termicamente, con impianti a norma. Una tenda o una casetta 13-19 mm non basta. Servono casette in legno abitabili con pareti da 44 mm o più, un bungalow con veranda, o una casetta prefabbricata coibentata.
Le strutture ricettive: cosa scegliere
Bungalow abitabili — l’unità principale
Il bungalow è l’unità di alloggio più versatile per un glamping. Le dimensioni tipiche vanno da 20 mq (mono-locale per coppia) a 40+ mq (bilocale famiglia), con pareti in legno massiccio da 44 mm o 70 mm che garantiscono uso annuale.
Un modello come il Bungalow 7×5 (44mm) porta doppia + finestre — 35 mq utili — si presta bene come unità premium per coppie o famiglie di 4 persone. Le pareti da 44 mm accolgono coibentazione interna (5-10 cm di lana di roccia) per uso invernale.
Per un glamping da 6-10 unità, la strategia più comune è mixare 2-3 modelli:
- Unità “romantic”: casetta 20-25 mq per coppia, 44 mm, veranda coperta;
- Unità “family”: bungalow 30-40 mq con soppalco o due camere;
- Unità “premium”: 40+ mq con sauna privata annessa.
Sauna-botte — l’elemento wellness che vende
Una sauna comune, o una sauna-botte individuale accanto a ogni unità, è il singolo elemento che alza il prezzo per notte del 30-40%. La forma a botte (barrel) è visualmente iconica sui social — molto instagrammabile.
Modelli come la Sauna-botte Silvia Standard o la Sauna-botte Martina Standard arrivano pre-assemblate, richiedono solo un basamento livellato e l’allaccio elettrico. Tempi di installazione: 1-2 giorni. Manutenzione: bassa (impregnazione ogni 2-3 anni).
Casette per servizi comuni
Reception, cucina comune, lavanderia, wc: anche queste vanno pensate in legno per coerenza estetica. Una casetta da 20-30 mq copre reception+kiosco bar, una da 15 mq copre lavanderia+ripostiglio. Vedi la gamma completa di casette in legno per scegliere le misure adatte.
Aspetti tecnici da valutare prima di investire
Fondazioni e impianti
Un glamping non è un campeggio: le unità sono strutture stabili con impianti fissi. Serve:
- Basamento in cemento armato (platea o plinti) per ogni unità;
- Allaccio elettrico con quadro dedicato per unità (min. 3 kW);
- Adduzione idrica e scarico fognario (bagno privato = requisito minimo);
- Riscaldamento: pompa di calore split o stufa a pellet;
- Coibentazione pareti + tetto + pavimento se prevedi uso invernale.
Permessi urbanistici — la parte più delicata
Le strutture di un glamping sono considerate opere di edilizia (non arredo mobile) se stabilmente ancorate al suolo. Serve almeno la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività), spesso il Permesso di Costruire per volumetrie superiori.
Prima di ordinare le strutture:
- Verifica la destinazione d’uso del terreno (agricolo, turistico-ricettivo, industriale) — il glamping richiede tipicamente terreno con vocazione turistica o compatibile;
- Consulta il PGT/regolamento comunale per volumetrie ammesse;
- Richiedi al Comune una certificazione preventiva di ammissibilità prima di firmare qualsiasi contratto;
- Coinvolgi un geometra o architetto per la pratica edilizia e la relazione paesaggistica (se area vincolata).
Tempi realistici di apertura
Dal primo contatto con il produttore all’apertura: 6-12 mesi se il terreno è già a norma; 18-24 mesi se serve variante urbanistica. Le strutture Dekalux hanno tempi di produzione di 4-8 settimane e consegna in 3-5 giorni lavorativi — il collo di bottiglia sono i permessi comunali, non la produzione.
Investimento tipo: quanto serve per partire
Ecco uno scenario realistico per un glamping “starter” da 6 unità in area agricola già a norma, apertura stagionale (aprile-ottobre):
| Voce | Costo stimato |
|---|---|
| 4 unità romantic (25 mq, 44 mm) con bagno | ~€22.000 – 30.000 |
| 2 unità family (35 mq, 44 mm) con soppalco | ~€16.000 – 22.000 |
| 1 sauna-botte comune 4-6 persone | ~€6.000 – 10.000 |
| 1 casetta reception+bar 25 mq | ~€5.000 – 7.000 |
| Fondazioni + impianti (elettrico, idrico, fognario) | ~€25.000 – 40.000 |
| Coibentazione + arredo interno unità | ~€20.000 – 30.000 |
| Progettazione + permessi + oneri | ~€8.000 – 15.000 |
| Totale indicativo | ~€102.000 – 154.000 |
Sono cifre orientative: variano con la regione, il livello di finiture, la scelta di gestione del cantiere (chiavi in mano vs subappalti diretti). Non include il costo del terreno né allacci alle reti pubbliche.
Ritorno dell’investimento — numeri realistici
Un glamping da 6 unità in una zona turistica ben posizionata (Toscana, Umbria, laghi lombardi, Puglia costiera) applica prezzi da €90-180 a notte per unità in stagione. Con un tasso di occupazione conservativo del 55% su 6 mesi di apertura:
6 unità × 180 giorni × 55% × €130 medi = €77.220 di ricavi annui
A cui vanno detratti costi operativi (energia, pulizie, gestione booking, tasse comunali di soggiorno raccolte), tipicamente 30-40% dei ricavi. Break-even tipico: 3-5 anni. Un glamping con posizione forte e uso annuale scende a 2-3 anni.
Perché scegliere strutture in legno prefabbricate
Per un glamping, il legno prefabbricato batte muratura e container su tutti gli assi che contano:
- Tempi: consegna 3-5 giorni + montaggio 1-3 giorni vs 4-6 mesi per muratura;
- Costi: 30-50% in meno rispetto a costruzioni tradizionali equivalenti;
- Estetica: il legno naturale è coerente con positioning “natura + comfort” del glamping — vende meglio sui social;
- Reversibilità: se serve smantellare o spostare l’attività, le strutture in legno si smontano;
- Sostenibilità: legno certificato PEFC/FSC = punto di leva per marketing green.
Prossimo passo: dalla teoria al progetto
Se stai valutando concretamente di avviare un glamping, i prossimi passi pratici sono:
- Verifica del terreno: consulta un tecnico comunale sulla ammissibilità;
- Definisci il concept: numero unità, stagionalità, target price (romantic, family, wellness-oriented?);
- Richiedi un preventivo dettagliato sulle strutture: dimensioni, spessori, opzioni.
Dekalux produce direttamente casette, bungalow e sauna-botte in legno da oltre vent’anni, con consegna in tutta Italia. Per un preventivo su misura per il tuo progetto glamping — con dimensioni, capitolati e tempi personalizzati — compila il modulo di richiesta preventivo e ti rispondiamo entro 24 ore lavorative con una proposta completa.